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關于貴州凱里富力東南府(原嘉瑞禾度假酒店)規劃設計調整方案批前進行征求意見的公示

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  • 索引號: GZ000001/2019-10224
  • 信息分類: 城鄉規劃
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  • 信息名稱: 關于貴州凱里富力東南府(原嘉瑞禾度假酒店)規劃設計調整方案批前進行征求意見的公示

廣大市民及本項目利害關系人:

    由凱里嘉瑞禾置業發展有限公司開發建設的凱里富力東南府(原嘉瑞禾度假酒店)項目,位于凱里市原棉紡廠片區南側,與市政府及州體育場相鄰,是凱里未來城市的活力中心。場地南側為凱麻高速,北側為迎賓路。2011年9月12日,嘉瑞禾置業發展有限公司以招拍掛方式取得《國有土地出讓合同》合同編號:522601-2011-CR-0061,宗地面積101546.6平方米,合同編號:522601-2011-CR-0062,宗地面積106733.5平方米,2012年1月9日取得《國有土地出讓合同》,合同編號:522601-2012-CR-0008,宗地面積125439.8平方米,土地合同面積合計333719.9平方米。原規劃局出具規劃設計條件經濟技術指標為:容積率≤1.0,建筑密度≤22%,綠地率≥46%(凱規條〔2011〕80號、凱規條〔2012〕08號)。

    該項目2013年經州、市城規委審查通過,主要經濟技術指標為:總用地面積333695.65平方米,總建筑面積260308.5平方米,計容建筑面積206132.14平方米(其中酒店A棟58573.44平方米,酒店B棟40184.62平方米,酒店C棟6970.55平方米,酒店D棟21227.03平方米,手工藝品店1149.19平方米,飲食文化娛樂30639.66平方米,木屋485.26平方米,體育休閑娛樂用房3582.01平方米,酒店獨立式套房34433.86平方米,酒店綜合會所4296.86平方米,酒店綜合用房4589.66平方米),不計容面積54176.36平方米(其中酒店A棟9987.70平方米,酒店C棟624.75平方米,飲食文化娛樂3402.00平方米,體育休閑娛樂用房324.00平方米,酒店獨立式套房20968.22平方米,酒店綜合會所4500.00平方米,A樓地下停車場9458.67平方米,B樓地下停車場4911.02平方米)容積率0.62,建筑密度22.1%,綠地率60%,停車位894個。

    2017年3月29日,凱里嘉瑞禾置業發展有限公司和貴州凱里城鎮建設投資有限公司簽訂房產轉讓合同,轉讓總用地面積為:98771.65平方米。

    2019年2月,凱里嘉瑞禾置業發展有限公司擬對原方案進行調整,方案具體調整為:原場地東南面的酒店獨立式套房區調整為服務型公寓區(T型);原北面飲食文化商業街二、三層建筑性質由商業改為辦公;原北面酒店綜合會所改為商業及體育休閑娛樂用房;原酒店B樓的東側增加服務型公寓(L1);原場地西面體育休閑娛樂用房區調整為N型酒店獨立式套房。該調整方案經2018年8月17日上午第六次市城規委規劃方案審查會審查通過(凱市規委〔2018〕77號),原則同意該項目建筑設計調整方案;經2019年2月2日下午黔東南州城鄉規劃委員會2019年第一次規劃方案審查會議審查通過(黔東南城規紀委〔2019〕1號),審查意見為(一)原則通過該規劃設計方案。(二)應核定該項目所占林地森林質量等級。在項目正式啟動建設前,請項目業主辦理完畢相關林地與人防手續。(三)請凱里市規劃主管部門盡快按程序完善相關規劃調整、審批及備案手續。(四)請凱里市督促業主單位認真按照州城規委專題會暨專家會意見和本次會議意見修改完善后,方可辦理工程規劃許可手續。通過經濟技術指標為:總用地面積234456.71平方米(原出讓合同總用地面積為333719.9平方米,其中已出讓地塊面積為98771.67平方米,按控規本期總用地面積為234456.71平方米);總建筑面積為284603.66平方米,計入容積率建筑面積為234456.71平方米,不計容面積為50146.95平方米,容積率1.0,建筑密度21.97%,綠地率46.06%,停車位1380輛,(充電車位186個)非機動車車位1895個。(其調整前后總平面圖及效果圖如左圖所示)。該項目調整方案容積率為1.0,建筑密度21.97%,綠地率46.06%,在規劃設計條件范圍之內,并于2019年3月13日規劃公示結束,公示期間沒收到意見。

    經現場勘查,原公示方案有兩處區域需要進行調整,規劃調整方案需征求相關利害關系人意見,若公示無意見后,再按程序進行下一步工作。主要調整情況如下:

    1.總建筑面積:本次調整不涉及總建筑面積的變更,本次調整方案總建筑面積為284603.66平方米。但未突破規劃設計條件要求。

    2.計入容積率面積:本次調整不涉及計入容積率面積的變更,本次調整方案計容面積為234456.71平方米,容積率為1.0,滿足規劃設計條件要求。

    3.不計入容積率面積:本次調整不涉及不計入容積率建筑面積的變更,本次調整方案不計入容積率建筑面積為50146.95平方米,未突破規劃設計條件要求。

    4.調整區域1:原調整區域5中北面酒店獨立式套房N1棟及N2棟與保留道路距離過近,導致用地內的管線綜合布置困難,現擬調整N1棟、N2棟與N3~N6棟平行,調整后N1棟、N2棟基底面積、建筑面積、停車位數量均保持與過會一致。

     5.調整區域2:原調整區域6中出讓用地中的城市規劃展覽館裙房(已建)距現規劃T1棟間距過近,根據《凱里-麻將城市管理技術規定》中第二十七條規定:東西向布置,建筑面寬小于40米的公共建筑與東西兩側公共建筑間距不得小于20米,現擬調整T1棟與城市規劃展覽館裙房距離,調整前間距為7米,調整后間距為20米,T4、T5棟相應進行位置調整;地下室DX1、DX2相應進行輪廓修整。調整后T1棟、T4棟、T5棟、地下室DX1、地下室DX2基底面積、建筑面積、停車位數量均保持與過會一致。

    現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定對凱里富力東南府(原嘉瑞禾度假酒店)調整后的設計方案進行公示,征求相關利害關系人意見。公示時間為2019年4月8日至2019年4月19日(共計10個工作日),公示期間凡與本項目有關的利害關系人如有意見或建議請以書面形式反饋至凱里市自然資源局。同時,根據《中華人民共和國行政處罰法》第三十一條、第三十二條和第四十二條規定,與本建設項目有關的利害關系人可在本公示期限內向凱里市自然資源局以書面形式提交要求舉行聽證的申請,逾期不陳述、申辯或要求組織聽證的視為放棄上述權利。

    聯系地址:凱里市銀桂大道未來城國安社區2樓

    聯系電話:0855-8223830   


凱里市自然資源局

2019年4月8日

總圖原圖_副本.jpg

總平面改后_副本.jpg

效果圖改前_副本.jpg

效果圖改后_副本.jpg


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